prodej domu 234 m² s pozemkem 3 848 m²
Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Radešov u Kašperských Hor Rodinný dům včetně vybavení, který lze využít jako dvougenerační Nabízíme na prodej perfektně udržovaný a v roce 2016 kompletně zrekonstruovaný objekt, zkolaudovaný jako penzion s restaurací a kempem. Využití objektu i pozemků je variabilní dle představ nového majitele. Po minimálních úpravách lze dům upravit na dva samostatné byty. Jeden je možné nadále pronajímat turistům apod. Je možné zrušit provoz kempu a využít tím krásné, udržované, pozemky při řece Otavě dle vlastních představ. Na pozemkách - zahradě nestojí žádné kempové chatky apod., je zde pouze kůlna na dřevo s pergolou pro parkování auta. Popis: 1. bytová jednotka 158,3m²; Samostatný vstup z terasy - zimní zahrada (krytá terasa) 24,7m², obývací pokoj 45,7m², kuchyň 16,5m², ložnice 17,3m², dětský pokloj 12,6m², 2x koupelna, 2 x samostatné WC, 3x předsíň, pracovna 10,7m², komora – prádelna, spíž. ; 2. bytová jednotka 57,8m² Samostatný vstup z terasy, předsíň 2,5m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 25,5 m², ložnice 13,7m², dětský pokoj 6,3m², 2x koupelna s WC. Součástí objektu je technická místnost s kotlem na tuhá paliva s ústředním vytápění, ve velkém obývacím pokoji jsou krbová kamna. Ohřev TUV je zajištěn čtyřmi bojlery. Objekt má vlastní studnu s vodárnou, odkanalizování je zajištěno do jímky o obsahu 25m3 s vyvážením na čistírnu odpadních vod vzdálenou poze 2 km. V prostoru samostatně přístupných umýváren pro návštěvníky kempu je možné zřídit sklad zahradního nářadí, dílnu nebo další pokoj či pracovnu. Je možné ponechat na části pozemku v provozu kemp, který nenaruší vaše soukromí. Užitná plocha celkem: 234,5 m²; Venkovní terasy: 88 m², z toho krytá terasa 25 m² Pozemek celkem: 3.848 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 395 m²; Zahrada: 3.453 m² Rozlehlá, travnatá se vzrostlými stromy a ovocnými stromky vedená jako sportoviště a rekreační plocha, nyní kemp. Oplocená je uliční část s vjezdem. Je na vás zda zde zřídíte bazén, altán s grilem, hřiště, kurt, dětské hřiště či zde ustájíte svého koně. Voda: vlastní studna s vodárnou; Odpad: jímka 25 m3, vyváženi na ČOV do 2 km; El. : 220/380 V; Vytápění: ÚT – kotel na T. P. ; lokální - krbová kamna na v restauraci, TUV: 4x el. boiler; Nutno vidět jedinečnou polohu a skvělý stav nemovitosti včetně kompletního vybavení, připravený k okamžitému užívání. Výhodou jsou i nízké měsíční náklady na provoz.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (49103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 3848 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3453 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 395 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2647
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
49 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
8.40 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.59 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 975 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 948 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kašperské Hory, rozc. Radešov)
- Nádraží
- 10670 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |