Prodej bytu 2+1 se zahradou a parkovacím stáním, Říčany

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

včetně všech poplatku, právního servisu a provize RK a parkovacího stání, Ve výhradním zastoupení majitele, bych Vám ráda nabídla, bytovou jednotku o dispozici 2+1 a velikosti 69 m² s balkónem 2,9 m² s praktickou komorou v bytě a parkovacím místem ve ...

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (113043 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Martina Novotná (Voslářová)

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

rozpětí 6.36 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.68 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno