Prodej bytu 2+kk 58 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je moderní světlý byt 2+kk o výměře 58 m2 s balkonem 8 m2. 
Nachází se ve 2. patře zděného domu s výtahem v ul. J.Š.Baara v centru Č.Budějovic. 
K bytu náleží také parkovací stání v objektu přístupné elektrickým vjezdem s čipovým zabezpečením. 
Byt samotný je ve velmi dobrém stavu a vévodí mu velký prosvětlený obývací pokoj spojený s moderní kuchyní a s přístupem na balkon. 
Další místností je ložnice s oknem do vnitrobloku domu. V bytě jsou dvě oddělené předsíně ( jedna s vestavěnou skříní) a samostatná koupelna s vanou a toaleta. Byt je přístupný nejen výtahem, ale v zadní části také bezpečným železným schodištěm. 
K bytu náleží také velký sklep v suterénu domu.
Celý interiér bytu si můžete virtuálně projít i z pohodlí svého obývacího pokoje. 
V docházkové vzdálenosti se nacházejí veškeré atributy občanské vybavenosti, zastávka MHD je chůzí cca 1 min. 
Na tento byt vám pomohu zdarma zajistit i jeho výhodné financování. 
Pro více informací a prohlídku bytu kontaktujte prosím makléře této zajímavé nabídky.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (112052 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 212 m školka 281 m lékař 289 m pošta 737 m restaurace 250 m škola 351 m obchod 592 m vlak 619 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.50 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	6.70 mil. Kč	-1.7 %
23.08.2026	6.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

112 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

4.94 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 91 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 930 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Skuherského)
Nádraží: 624 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	zlevněno 6.82 mil. → 6.70 mil.
23.08.2026	přidáno