Prodej bytu 2+kk 58 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je moderní světlý byt 2+kk o výměře 58 m2 s balkonem 8 m2. 
Nachází se ve 2. patře zděného domu s výtahem v ul. J.Š.Baara v centru Č.Budějovic. 
K bytu náleží také parkovací stání v objektu přístupné elektrickým vjezdem s čipovým zabezpečením. 
Byt samotný je ve velmi dobrém stavu a vévodí mu velký prosvětlený obývací pokoj spojený s moderní kuchyní a s přístupem na balkon. 
Další místností je ložnice s oknem do vnitrobloku domu. V bytě jsou dvě oddělené předsíně ( jedna s vestavěnou skříní) a samostatná koupelna s vanou a toaleta. Byt je přístupný nejen výtahem, ale v zadní části také bezpečným železným schodištěm. 
K bytu náleží také velký sklep v suterénu domu.
Celý interiér bytu si můžete virtuálně projít i z pohodlí svého obývacího pokoje. 
V docházkové vzdálenosti se nacházejí veškeré atributy občanské vybavenosti, zastávka MHD je chůzí cca 1 min. 
Na tento byt vám pomohu zdarma zajistit i jeho výhodné financování. 
Pro více informací a prohlídku bytu kontaktujte prosím makléře této zajímavé nabídky.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (115500 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 212 m školka 281 m lékař 289 m pošta 737 m restaurace 250 m škola 351 m obchod 592 m vlak 619 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.70 mil. Kč	-1.7 %
23.08.2026	6.82 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

rozpětí 5.07 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 638 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Skuherského)
Nádraží: 624 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 6.82 mil. → 6.70 mil.
23.08.2026	přidáno