prodej domu 150 m² s pozemkem 2 230 m²

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 150 m², ČernošínPlánská Rodinný dům po rekonstrukci s pozemkem 2 230 m² – Černošín Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po rozsáhlé a pečlivé rekonstrukci v klidné lokalitě v Černošíně, ul. Plánská 154. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační využití i jako dlouhodobá obchodní příležitost. Důkladná rekonstrukce (2019–2026) • Dům prošel kompletní modernizací s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost: • Nové rozvody: kompletně nová elektřina, voda a také nové rozvody topení včetně radiátorů. • Špičková izolace: provedena krémová injektážní hydroizolace celého domu, hydroizolace podlah a důsledná tepelná izolace podlah od země i od sklepa. • Střecha a komín: nová střecha z odolného lakovaného hliníku a nový komín s keramickou vložkou. • Vytápění a sítě: vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s násypkou, ohřev vody kombinovaný bojler. V kuchyni a koupelně je komfortní podlahové vytápění. Na domě je již navíc zavedena plynová přípojka. Dispozice domu Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení s možností dalšího rozšíření: • Přízemí: prostorný obývací pokoj s kuchyní, koupelna a technická místnost. • Patro: ložnice a tři samostatné pokoje. • Obytná plocha jednoho podlaží: cca 75 m². • Sklep: cca 25 m². • Půda: o výměře cca 75 m² s potenciálem pro vybudování dalších obytných místností. Rozlehlá zahrada plná vyžití a zázemí • Velkou předností je pozemek o celkové výměře 2 230 m², který poskytuje naprosté soukromí a je perfektně vybavený: • Vedlejší stavby: na zahradě stojí stodola, 2 chlívky a zahradní domek. Do všech těchto staveb je zavedena elektřina, přičemž ve stodole je k dispozici i 380 V. • Sítě na pozemku: rozvody elektřiny (220/380 V) jsou vyvedeny téměř až na konec zahrady. Po celém pozemku je navíc stabilní WiFi připojení. • Pro děti i hospodaření: přímo u domu je vybudované vlastní dětské hřiště (houpačky, domek s klouzačkou, pískoviště). Na zahradě je nově založen také mladý ovocný sad. K dokonalosti domu chybí již pouze fasáda. Součástí fotografií je také návrh možného vzhledu, který novým majitelům pomůže představit finální podobu nemovitosti. Pokud hledáte dům bez nutnosti zásadních investic, s obrovským funkčním zázemím, velkým pozemkem a možností dalšího rozšíření, tato nemovitost je skvělou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (53200 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2230 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-85751

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

53 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.16 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 326 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1330 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Černošín)
Nádraží: 4176 m
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno