Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 599 m²

Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+kk, 160 m² - Svojšín Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o dispozici 6+kk se zahradou 471 m² v obci Svojšín. Dům je částečně podsklepen a má obytné podkroví. Užitná plocha domu je 160 m² a zastavěná plocha je 128 m². Z prostorného zádveří se vstupuje do přízemí domu, kde se nachází chodba, obývací pokoj s kuchyní, pokoj, koupelna s WC, dvě komory a schodiště. V podkroví domu se nachází hala, ze které je vstup do čtyř pokojů, do šatny a do samostatného WC. Součástí domu je kotelna s uhelnou, dílna a zahradní sklad, tyto části mají samostatné vstupy zvenku. Dům je vytápěn radiátory a zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva (dřevo i uhlí). Topný systém je připraven na osazení elektrokotle. Ohřev vody je zajištěn kombinovaným bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Dům je po rekonstrukci, která proběhla v roce 2015 - rozvody elektřiny, topení, vody a odpadů, podlahy, omítky, výměna oken a dveří a rekonstrukce koupelny. Další část rekonstrukce proběhla v roce 2020 - půdní vestavba, zateplení podkroví a zateplení fasády. Část prací je potřeba dokončit - fasáda, opláštění části podkroví SDK deskami a dokončení povrchů (tmelení a malba). Na zahradě o výměře 471 m² se nachází pergola, kotec pro psi, zpevněný základ pro bazén a několik ovocných stromů a keřů. Obec Svojšín nabízí klidné bydlení uprostřed přírody, ale zároveň v dobré dostupnosti města Stříbro (9 km), kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Obec je také dobře dostupná z dálnice (6 km - exit 119 Benešovice). V obci je zajištěno autobusové spojení a je zde obchod s potravinami a pošta.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (25625 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
599 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 471 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1939 Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-LB01626

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.10 mil. · váha 24 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 625 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
415 m (Svojšín)
Nádraží
59 m (Svojšín)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno