prodej domu 160 m² s pozemkem 599 m²

Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+kk, 160 m² - Svojšín Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o dispozici 6+kk se zahradou 471 m² v obci Svojšín. Dům je částečně podsklepen a má obytné podkroví. Užitná plocha domu je 160 m² a zastavěná plocha je 128 m². Z prostorného zádveří se vstupuje do přízemí domu, kde se nachází chodba, obývací pokoj s kuchyní, pokoj, koupelna s WC, dvě komory a schodiště. V podkroví domu se nachází hala, ze které je vstup do čtyř pokojů, do šatny a do samostatného WC. Součástí domu je kotelna s uhelnou, dílna a zahradní sklad, tyto části mají samostatné vstupy zvenku. Dům je vytápěn radiátory a zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva (dřevo i uhlí). Topný systém je připraven na osazení elektrokotle. Ohřev vody je zajištěn kombinovaným bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Dům je po rekonstrukci, která proběhla v roce 2015 - rozvody elektřiny, topení, vody a odpadů, podlahy, omítky, výměna oken a dveří a rekonstrukce koupelny. Další část rekonstrukce proběhla v roce 2020 - půdní vestavba, zateplení podkroví a zateplení fasády. Část prací je potřeba dokončit - fasáda, opláštění části podkroví SDK deskami a dokončení povrchů (tmelení a malba). Na zahradě o výměře 471 m² se nachází pergola, kotec pro psi, zpevněný základ pro bazén a několik ovocných stromů a keřů. Obec Svojšín nabízí klidné bydlení uprostřed přírody, ale zároveň v dobré dostupnosti města Stříbro (9 km), kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Obec je také dobře dostupná z dálnice (6 km - exit 119 Benešovice). V obci je zajištěno autobusové spojení a je zde obchod s potravinami a pošta. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 599 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 471 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1939 Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-LB01626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.99 mil. Kč	-2.7 %
23.08.2026	4.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

24 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.26 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.27 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 461 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Svojšín)
Nádraží: 59 m (Svojšín)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.99 mil.
23.08.2026	přidáno