prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 917 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Klatovech Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízím k prodeji útulnou chatu v chatové oblasti na okraji Klatov v ulici U Červeného mlýna, chata je o výměře 29 m² a spodní patro chaty disponuje kuchyňským koutem, jídelním stolem a válendou. Podkroví chaty je přizpůsobeno k přespání. Do chaty je zavedená elektřina, užitková voda je vyřešena studnou. Zahrada disponuje pergolou, která je ideální pro grilování za teplých letních večerů, nachází se zde i připravené místo pro budoucí bazén a několik ovocných stromů. Pozemek má výměru 917 m² po obvodu je vzrostlý udržovaný živý plot. K nemovitosti vede zpevněná cesta. Na této cestě je podíl, který je také předmětem prodeje pro zajištění vjezdu a vstupu k chatě. PENB-G. Chata je vhodná pro pohodová posezení s přáteli nebo pro víkendový útěk z městského provozu. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (87931 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 917 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Miloš Toman - reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1996 PENB: G Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

87 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.84 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 638 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.98 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 17 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Klatovy, Plzeňská u nemocnice)
Nádraží: 1948 m (Klatovy)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno