prodej domu 177 m² s pozemkem 295 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům (3+1) 93 m² s víceúčelovým prostorem 55 m² pro podnikání nebo sklad, Plzeň Velenická Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané části Plzně, v ulici Velenická. Nemovitost o celkové užitné ploše 177 m² nabízí nejen příjemné bydlení, ale také jedinečnou možnost propojit rodinný život s vlastním pracovním nebo podnikatelským zázemím. Velkou výhodou nemovitosti je praktické rozdělení na obytnou část a samostatný víceúčelový prostor o velikosti 55 m². Díky tomuto uspořádání lze pohodlně oddělit bydlení od práce a využít prostor například jako dílnu, sklad, domácí kancelář, provozní zázemí, ateliér nebo prostor pro vlastní podnikání. Hlavní dvoupodlažní část domu nabízí přibližně 92 m² užitné plochy. V 1. nadzemním podlaží o ploše 52,73 m² se nachází kuchyň, koupelna, obývací pokoj a další praktické prostory. Ve 2. nadzemním podlaží o ploše 39,30 m² jsou umístěny tři další místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovny nebo další zázemí pro rodinu. Samostatný víceúčelový prostor o výměře 55 m² je rozdělen na dvě vzájemně propojené místnosti. Díky velkému průchodu mezi nimi mohou prostory fungovat jako jeden otevřený celek. Nabízí široké možnosti využití například jako dílna, sklad, showroom, vzorkovna nebo pracovní zázemí pro podnikání. Tento prostor není vybaven rozvodem vody. Součástí nemovitosti je také prostorný sklep, půda, garáž a dílna, které poskytují další úložné i praktické možnosti využití. Velkým benefitem je uzavřený dlážděný dvůr, který nabízí soukromí a prostor pro parkování, posezení, grilování nebo manipulaci při podnikání. K domu náleží také udržovaná zahrada se skleníkem. Nemovitost je v udržovaném starším stavu a nabízí možnost postupné modernizace dle představ nových majitelů. Je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, k dispozici je také příprava pro kotel na tuhá paliva. Parkování je možné pohodlně na vlastním pozemku, v garáži nebo před domem. Lokalita nabízí výbornou dostupnost občanské vybavenosti, MHD, vlakového nádraží i rychlé napojení na dálnici D5. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení ve městě a zároveň ocení možnost mít vlastní pracovní nebo podnikatelské zázemí přímo u domu..
Parametry
- Cena
- 8.09 mil. Kč (45706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 187 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22304
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 12.56 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 106 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Světovar)
- Nádraží
- 1092 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |