Nemovitosti

Prostorný byt u parku v srdci pražských Holešovic

Praha 7 · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tenhle byt si na katalogový interiér nehraje. Jeho skutečné přednosti jsou jinde: výborná poloha, velkorysé pokoje, vysoké stropy, zachované parkety a dispozice, se kterou se dá dál pracovat. Byt o ploše přes 85 m² se nachází ve 3. patře domu s výta ...

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (187059 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Tomáš Vaněk - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

12.80 mil. Kč
rozpětí 10.71 mil. – 15.33 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.04 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno