prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 1 963 m²
Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chatky s velkým pozemkem Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, budete mít dostatek soukromí a zároveň obrovský prostor pro své plány a sny? Pak vás tato nabídka zaujme. Nabízíme ke koupi jedinečný pozemek o rozloze 1 963 m², nacházející se v klidné zahrádkářské kolonii na okraji obce Šlovice u Dobřan, pouhých 14 minut jízdy od Plzně. Již při první návštěvě vás okouzlí pocit prostoru, soukromí a okolní zeleň. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 27 × 73 metrů, díky čemuž nabízí široké možnosti využití. Součástí pozemku je podsklepená rekreační chatka s garáží, která poskytuje komfortní zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci. Dispozice zahrnuje vstupní verandu, koupelnu s WC, kuchyňku, útulný obývací pokoj a dvě ložnice. Komfort užívání zvyšuje zavedený plyn, elektřina a také nový komín, který umožňuje příjemné vytápění v chladnějších měsících. Velkou předností je vlastní studna s pitnou vodou, díky které je pobyt na pozemku ještě pohodlnější a nezávislejší. Zahrada je doslova rájem pro milovníky přírody a pěstování. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, skleník i záhony, které poskytují ideální podmínky pro zahradničení, relaxaci i rodinné trávení volného času. Děti ocení velký prostor pro hry, dospělí pak klid a soukromí, které se dnes hledá stále obtížněji. Dalším významným benefitem je potenciál do budoucna. Dle platného územního plánu je možné na pozemku realizovat stavby pro rekreaci s maximální zastavěnou plochou 55 m². Díky mimořádné velikosti pozemku se navíc nabízí i možnost jeho budoucího rozdělení (vždy v souladu s platnými předpisy a po schválení příslušnými úřady). Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rekreační zázemí, místo pro zahradničení, rodinné víkendy nebo zajímavou investici s potenciálem dalšího rozvoje. Stačí přijet na prohlídku a nechat na sebe působit atmosféru tohoto výjimečného místa. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (86364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 1963 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-071-NP04627
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.80 mil. Kč | -9.5 % |
| 23.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 261 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1063 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1185 m (Plzeň, Lom Dubová hora)
- Nádraží
- 1438 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |