Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 955 m²

Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 112 m², zahrada 843 m², Chrást Ve výhradním zastoupení klienta si Vám dovoluji nabídnout k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Chrást v ulici Vilová. Dům je zděný, podsklepený s půdním prostorem a je třeba provést celkovou rekonstrukci. V prvním NP se nachází kuchyň s obývacím prostorem, dětský pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. V podkroví se nám nabízí možnost vybudovat další obytný prostor. Na přiložených fotografiích vidíte původní stav a vizualizaci možné rekonstrukce (Kuchyň s obývacím pokojem, koupelna a podkroví). Střecha je sedlová, vytápění ústřední plynovým kotlem, zásobování vodou z veřejného vodovodu, kanalizace na veřejný řad. Pozemek je rovinatý a je vedený jako Bydlení čisté, což je území určené výhradně pro nerušící bydlení, rodinné domy a vily. Jedná se o klidné lokality s nízkou intenzitou zástavby a vysokým podílem zeleně. Jsou vyloučeny rušivé provozy, komerční aktivity, výroba a hlučné služby, které by snižovaly kvalitu bydlení. Na ulici pod Vilovou , která sousedí s tímto pozemkem se nachází pouze 5 Rodinných domu se soukromou příjezdovou cestou což zajišťuje klid, soukromí a bezpečné bydlení. Obec má již vyhotovený projekt na novou příjezdovou cestu včetně osvětlení, která povede až před samotný dům. Co se týče dopravního spojení mezi Plzní a Chrástem, tak dopravu zajišťují i příměstské autobusové linky a v bezprostřední blízkosti se pak nachází veškerá občanská vybavenost včetně vlakové a autobusové zastávky. Na dálnici D5 Praha, je to od pozemku pouhých 15 minut autem. Centrum Plzně 12 km. Základní škola a mateřská školka v docházkové vzdálenosti cca 6 minut. Obec Chrást se pyšní tím, že může nabídnout tradiční vesnické vyžití jako například plesy , Masopust, Maškarní průvod, zabijačkové hody atd. Lidový dům Chrást je plný programů jak pro dospělé , tak i děti. Pro sportovní vyžití také nepůjdeme daleko . Cyklostezka, sjíždění řeky Berounky , naučná stezka Kokotské rybníky atd. ZOO , Dinopark 14km. V případě zájmů či jakýchkoliv dotazů, mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.54 mil. Kč (61544 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
955 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 843 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20215

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.59 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 267 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 55 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
500 m (Chrást, Lidový dům)
Nádraží
445 m (Chrást u Plzně zastávka)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno