prodej domu 122 m² s pozemkem 121 m²
Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 122 m², VejprniceŽitná Rodinný dům 4+kk s bazénem a zahradou ve Vejprnicích Hledáte domov s čistou duší kam se stačí jen nastěhovat a okamžitě žít v naprostém klidu a harmonii? Právě takový pro Vás máme. Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 122 m², kolaudovaný v roce 2007. Nemovitost zaujme svou útulnou atmosférou, promyšleným dispozičním řešením i pečlivou údržbou, díky které působí velmi harmonicky a připraveně pro nové majitele. Součástí domu je upravená zahrada o výměře 121 m² s bazénem a pergolou, která vytváří příjemné soukromí a ideální místo pro každodenní odpočinek, letní večery s přáteli nebo pohodové rodinné chvíle. Propojení interiéru se zahradou dodává domu vzdušnost, světlo a pocit skutečného pohodlí. Srdcem celého domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně spojuje společný rodinný život. Díky přímému vstupu na terasu a velkým oknům působí celý prostor otevřeně, svěže a velmi příjemně. Každý detail domu vytváří prostředí, ve kterém se jednoduše dobře žije. Dispozice domu: Přízemí: předsíň, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíž, komora, samostatné WC, garáž 1. patro: hala, ložnice, dětský pokoj s balkonem, pracovna, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, technická místnost s plynovým kotlem Dům je ve velmi dobrém technickém i vizuálním stavu, pravidelně udržovaný a průběžně modernizovaný. Energetická třída B zároveň zajišťuje úsporný a komfortní provoz domácnosti. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Po vzájemné dohodě je navíc možné ponechání převážné části vybavení, což novým majitelům usnadní přechod do nového domova. Vejprnice patří mezi dlouhodobě velmi oblíbené lokality pro rodinné bydlení. Nabízí klidné prostředí, kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Plzně. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, sportovní vyžití i pravidelné spojení MHD a vlakem. Lokalita zároveň nabízí blízkost přírody a příjemnou atmosféru pro každodenní život.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (98361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 121 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-85544
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 9.23 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
10.22 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 787 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 121 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Vejprnice, Křimická)
- Nádraží
- 792 m (Vejprnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |