prodej domu 38 m² s pozemkem 320 m²
Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 38 m², Vranov Prodej chaty 2+kk, 38 m², pozemek 320 m² – Svinná u Stříbra Hledáte místo, kde si odpočinete od města, dáte si kávu na zahradě a za pár kroků jste v přírodě? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě katastrálního území Svinná u Stříbra, ideální pro víkendový relax i sezónní pobyt. Chata má užitnou plochu cca 38 m² a praktickou dispozici 2 pokoje + kuchyňka. Stavba je postavená na zděných základech, je částečně podsklepená a má sedlovou střechu, což zajišťuje stabilitu i dobré využití prostoru. Součástí nabídky je pozemek o výměře 320 m², který nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, zahradničení nebo prostor pro děti. Elektřina je do chaty přivedena, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Na pozemku se nachází vlastní zdroj vody - vrtaná studna. Velkým benefitem je okolí – malebná krajina, klid a příroda na dosah, chata se nachází nedaleko přehrady a kousek od lesa, takže je ideální pro procházky, cyklistiku, houbaření i celkové „vypnutí hlavy“. Základní informace: • lokalita: Sviná u Stříbra (k. ú. ) • užitná plocha chaty: cca 38 m² • dispozice: 2 pokoje + kuchyňka • částečně podsklepená • sedlová střecha • zděné základy • pozemek: 320 m² • elektřina zavedena • vlastní vrt na vodu Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (31579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85905
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.50 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
2.29 mil. · váha 25 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 297 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2039 m (Stříbro, Siemens)
- Nádraží
- 717 m (Vranov u Stříbra)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |