prodej domu 38 m² s pozemkem 320 m²
Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 38 m², Vranov Prodej chaty 2+kk, 38 m², pozemek 320 m² – Svinná u Stříbra Hledáte místo, kde si odpočinete od města, dáte si kávu na zahradě a za pár kroků jste v přírodě? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě katastrálního území Svinná u Stříbra, ideální pro víkendový relax i sezónní pobyt. Chata má užitnou plochu cca 38 m² a praktickou dispozici 2 pokoje + kuchyňka. Stavba je postavená na zděných základech, je částečně podsklepená a má sedlovou střechu, což zajišťuje stabilitu i dobré využití prostoru. Součástí nabídky je pozemek o výměře 320 m², který nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, zahradničení nebo prostor pro děti. Elektřina je do chaty přivedena, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Na pozemku se nachází vlastní zdroj vody - vrtaná studna. Velkým benefitem je okolí – malebná krajina, klid a příroda na dosah, chata se nachází nedaleko přehrady a kousek od lesa, takže je ideální pro procházky, cyklistiku, houbaření i celkové „vypnutí hlavy“. Základní informace: • lokalita: Sviná u Stříbra (k. ú. ) • užitná plocha chaty: cca 38 m² • dispozice: 2 pokoje + kuchyňka • částečně podsklepená • sedlová střecha • zděné základy • pozemek: 320 m² • elektřina zavedena • vlastní vrt na vodu Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (30263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85905
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1.15 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
30 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
1.12 mil. – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
857 574 · váha 53 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 568 Kč/m² → 857 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24
Útulná chata 2+kk o ploše 38 m² v obci Svinná u Stříbra s vlastní studnou a elektřinou. Vhodná k víkendovému odpočinku v přírodě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt na vodu
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- sklepy, pozemek 320 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 2039 m (Stříbro, Siemens)
- Nádraží
- 717 m (Vranov u Stříbra)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 1.15 mil. |
| 19.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |