prodej domu 45 m² s pozemkem 48 m²
Útušice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 45 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji rekreační dům s možností celoročního bydlení v klidné části obce Útušice, pouhých 100 metrů od břehu řeky Úhlavy. Tato útulná nemovitost se nachází v malebné přírodě, v tiché lokalitě obklopené zelení, což z ní dělá ideální místo jak pro víkendovou rekreaci. Dům má zastavěnou plochu 48 m² a užitnou plochu cca 45 m² a je částečně podsklepený. Dle územního plánu je zde také možnost realizovat nástavbu jednoho obytného patra, což umožňuje budoucímu majiteli chatu dále rozšířit podle vlastních potřeb. Součástí užívání je rovněž přilehlá zahrada v dlouhodobém pronájmu od obce, přičemž obec umožňuje plynulé pokračování nájemního vztahu. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí – byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, položeny nové podlahové krytiny a v roce 2024 byla instalována nová střešní krytina. Moderní koupelna nabízí prostorný sprchový kout a WC, vše ve velmi dobrém technickém stavu. Technické informace: - vytápění pomocí elektrických přímotopů nebo krbových kamen, - ohřev vody zajišťuje bojler, - voda je čerpána z vlastní studny. - je třeba zhotovit kanalizační přípojku Útušice jsou vyhledávanou lokalitou díky svému klidu, přírodě a výborné dostupnosti do Plzně. Blízkost řeky Úhlavy poskytuje prostor pro odpočinek, rybaření i krásné procházky. Chata nabízí skvělé útočiště pro každého, kdo hledá bydlení v přírodě, ale zároveň chce mít komfortní zázemí a možnost celoročního užívání. Rádi Vám chatu osobně ukážeme na prohlídce a v případě zájmu zdarma pomůžeme i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (37756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Správné reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N59
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
37 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.58 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.11 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
974 521 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 387 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 48 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 02:31
Zrekonstruovaný rekreační dům s možností celoročního bydlení se nachází blízko řeky Úhlavy. Nutno počítat s nutností zhotovení nové kanalizační přípojky a faktem, že část zahrady je v nájmu od obce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- je třeba zhotovit kanalizační přípojku
- topeni
- elektrické přímotopy nebo krbová kamna
- stav strechy
- nová střešní krytina z roku 2024
- prislusenstvi
- sklep, zahrada v dlouhodobém pronájmu od obce
- nutne investice
- nutno zhotovit kanalizační přípojku
Dostupnost
- Zastávka
- 527 m (Štěnovice, závod)
- Nádraží
- 4915 m (Dobřany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |