prodej domu 190 m² s pozemkem 1 831 m²
Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, Kolinec - Mlázovy, CP 1831 m² Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v obci Mlázovy – bývalou faru po kompletní rekonstrukci, která propojuje historickou hodnotu, moderní komfort a klidné přírodní prostředí. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Lokalita nabízí pohodlnou dostupnost do Prahy i přirozený klid venkova. Nemovitost se nachází na rozsáhlém, plně oploceném pozemku o výměře 1 831 m², jehož část lemuje působivá kamenná zeď. Pozemek plynule přechází v les přímo za domem, což zajišťuje maximální soukromí a příjemnou atmosféru. Zahrada je mimořádně pestrá a pečlivě udržovaná – nechybí dvě jezírka, bazén, několik teras a odpočinkových zón, bohatá směs květin, keřů a ovocných stromů ani skleník typu walipini pro celoroční pěstování. Součástí je také velký zahradní domek s posezením, který rozšiřuje možnosti relaxace a trávení času venku. Dispozice domu 4+kk je praktická a vzdušná. Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní a dvěma vstupy na terasy, ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a technická místnost. V patře se nachází světlý otevřený prostor, aktuálně využívaný jako ložnice. Samostatný prostor s vlastním vstupem s WC, dílnou 15 m², kde je přivedena voda, odpad s možností přestavby na kuchyni s koupelnou a tak lze vytvořit samostatné bydlení pro hosty. Nemovitost je celá podsklepená, přičemž sklepní prostory pocházejí ze 14. století. Mají původní, autentickou podobu a v jednom z nich se nachází studánka – unikátní prvek, který podtrhuje historickou hodnotu objektu. Technické zázemí zahrnuje napojení na obecní vodovod, odpad řešený septikem, vytápění elektrokotlem a krbovými kamny s výměníkem. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Kolinci. Do Klatov je to 14 km, což zajišťuje pohodlný dosah všech služeb i širší infrastruktury. Tato nemovitost spojuje respekt k historii, komfort moderního bydlení a nádherný přírodní rámec. Nabízí místo s duší, které se v nabídce objevuje jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (73158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1831 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1435 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 396 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0871
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
73 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.65 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 288 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 931 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2057 m (Kolinec, Jindřichovice)
- Nádraží
- 2809 m (Kolinec)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |