Byt 4+1 s velkou lodžií, Praha 4 - Modřany
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení i pro vícečlennou rodinu. Sestává z předsíně, 3 neprůchozích ložnic, obývacího pokoje a kuchyně s jídelním koutem. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou zasklenou lodžii o výměře více ne ...
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (445792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ladka Mašatová NemoGlobal realitní kancelář
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.80 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |