prodej domu 127 m² s pozemkem 2 842 m²
Úněšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 127 m², pozemek 2 842 m², Úněšov Výjimečný rodinný dům s velkým pozemkem a obrovským potenciálem - Úněšov, okres Plzeň-sever Takové nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně. V obci Úněšov, pouhých přibližně 15 minut od Plzně, nabízím velmi příjemný rodinný dům s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 2 824 m², který nabízí nejen komfortní bydlení, ale také obrovské možnosti dalšího využití. V přední části pozemku se nachází rodinný dům s dispozicí 3+kk, který prošel rekonstrukcí interiéru a působí velmi útulně a příjemně. Součástí domu je také garáž, dům je podsklepený a k dispozici jsou i prostorné půdní prostory. Na pozemku se dále nachází další objekt rodinného domu, který může nový majitel využít podle vlastních představ - například pro další bydlení, podnikání, dílnu, ateliér, skladování nebo investiční záměr. Na hlavní stavbu navazuje hospodářská část a další prostory, které nabízí široké možnosti využití. Právě variabilita celé nemovitosti dává tomuto místu opravdu jedinečný potenciál. Velkým benefitem jsou také moderní technologie a úsporný provoz. Dům má novou střechu zhotovenou před 2 lety, fotovoltaiku a tepelné čerpadlo pro vytápění i ohřev vody, díky čemuž lze očekávat nízké provozní náklady. Vytápění je možné také krbovými kamny, komín je vyvložkovaný a rozvody elektřiny jsou již v mědi. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci a na pozemku se nachází také vlastní studna. Celý pozemek působí velmi klidně a příjemně. Vzrostlé stromy dodávají místu atmosféru soukromí, prostoru a pohody. Domy s takto velkým pozemkem, dalším objektem a možnostmi využití dnes opravdu nebývají. Tohle musíte vidět osobně. Rád vás provedu touto zajímavou nemovitostí a samozřejmostí je také kompletní zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (74724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 2842 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jiří Hrnčíř
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2387 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 455 m 2
Číslo zakázky: IDNES-177
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
74 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.74 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 952 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1942 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Úněšov)
- Nádraží
- 10420 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |