prodej domu 220 m² s pozemkem 240 m²
Mířkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+1 - Miřkov, okr. Domažlice Nabízíme k prodeji velice pěkný, rodinný dům v obci Miřkov u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Samotný objekt prošel výraznou rekonstrukcí, dům je nepodsklepen, podlahová plocha domu činí cca. 80 m², dispozice 3+1, okna domu jsou plastová, rozvody elektroinstalace v mědi, voda v plastu, topení je zajištěno elektrokotlem a rovněž tak kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, střešní krytina je z pálených střešních tašek, v domě jsou zateplené stropy, nemovitost disponuje velkým půdním prostorem s možností půdní vestavby. K domu dále náleží stodola, garáž. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 8 km ve městě Horšovský Týn. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (17727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Čermák
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 34 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-643
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -4.9 % |
| 23.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
17 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.47 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.60 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 342 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Mířkov)
- Nádraží
- 7965 m (Mašovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |