prodej domu 220 m² s pozemkem 240 m²
Mířkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 3+1 - Miřkov, okr. Domažlice Nabízíme k prodeji velice pěkný, rodinný dům v obci Miřkov u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Samotný objekt prošel výraznou rekonstrukcí, dům je nepodsklepen, podlahová plocha domu činí cca. 80 m², dispozice 3+1, okna domu jsou plastová, rozvody elektroinstalace v mědi, voda v plastu, topení je zajištěno elektrokotlem a rovněž tak kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, střešní krytina je z pálených střešních tašek, v domě jsou zateplené stropy, nemovitost disponuje velkým půdním prostorem s možností půdní vestavby. K domu dále náleží stodola, garáž. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 8 km ve městě Horšovský Týn. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (18636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality Čermák
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 34 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-643
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.19 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 046 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Mířkov)
- Nádraží
- 7965 m (Mašovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |