prodej domu 160 m² s pozemkem 6 540 m²
Řenče · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti s nadstandardně velkými pozemky v obci Řenče - Háje (cca. 8 km od Přešti Předmětem nabídky je zemědělská usedlost situovaná v okrajové části obce Řenče – Háje. Jedná se o zemědělskou usedlost sestávající z velkého stavebního pozemku ( 1 923m²), na kterém se nachází současný obytný dům, stylová maštal se sýpkou a stodola. Dále pak z dalšího nezastavěného stavebního pozemku (1 800m²) a k němu přilehlé zahrady (2 817 m²). Obytný dům s hospodářskou částí je postaven z kombinace kamene a vepřevic. Vzhledem k jeho technickému stavu je určený buď ke kompletní rekonstrukci nebo případně k demolici. Stylová sýpka a stodola jsou plně využitelné a oproti obytnému domu je jejich technický stav v mnohem lepší kondici. Nabízí se zde i jejich využití k jinému zaměření, než pro zemědělské hospodaření. Objekty jsou napojeny na rozvod elektřiny, na pozemku je k dispozici vlastní studna, odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení. Plyn vede v komunikaci před domem. Nákup nemovitosti lze financovat pomocí hypotečního úvěru, s jehož zajištěním Vám též rádi pomůžeme. Pokud máte zájem o dům pro kvalitní rodinné bydlení či rekreaci, tak neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (28062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 6540 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-21514MA
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 809 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2380 m (Předenice)
- Nádraží
- 7207 m (Přeštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |