prodej domu 160 m² s pozemkem 6 540 m²
Řenče · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti s nadstandardně velkými pozemky v obci Řenče - Háje (cca. 8 km od Přešti Předmětem nabídky je zemědělská usedlost situovaná v okrajové části obce Řenče – Háje. Jedná se o zemědělskou usedlost sestávající z velkého stavebního pozemku ( 1 923m²), na kterém se nachází současný obytný dům, stylová maštal se sýpkou a stodola. Dále pak z dalšího nezastavěného stavebního pozemku (1 800m²) a k němu přilehlé zahrady (2 817 m²). Obytný dům s hospodářskou částí je postaven z kombinace kamene a vepřevic. Vzhledem k jeho technickému stavu je určený buď ke kompletní rekonstrukci nebo případně k demolici. Stylová sýpka a stodola jsou plně využitelné a oproti obytnému domu je jejich technický stav v mnohem lepší kondici. Nabízí se zde i jejich využití k jinému zaměření, než pro zemědělské hospodaření. Objekty jsou napojeny na rozvod elektřiny, na pozemku je k dispozici vlastní studna, odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení. Plyn vede v komunikaci před domem. Nákup nemovitosti lze financovat pomocí hypotečního úvěru, s jehož zajištěním Vám též rádi pomůžeme. Pokud máte zájem o dům pro kvalitní rodinné bydlení či rekreaci, tak neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (26562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 6540 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-21514MA
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -5.3 % |
| 23.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
26 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.59 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 459 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 3640 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32
Zemědělská usedlost s velkými pozemky v obci Řenče - Háje. Obytný dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, stodola a sýpka jsou v lepším stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka na vyvážení
- topeni
- plyn v komunikaci před domem
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice obytného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2380 m (Předenice)
- Nádraží
- 7207 m (Přeštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.25 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |