prodej domu 437 m² s pozemkem 1 348 m²
Vrčeň · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji Nabízíme k prodeji dva rodinné domy s pozemek 1348m² v obci Vrčeň. Nemovitost je rozdělena na dva samostatné rodinné domy a halu která je kolaudována jako dílna tudíž se nabízí vícero možností jejího využití. 1. dům disponuje užitnou plochou o výměře 200 m², sklepem, třemi nadzemními podlažími, dvěma koupelnami a balkonem s výměrou 9,5 m². Dům je vybaven kuchyňskou linkou, jídelním stolem, postelí, skříní, televizí, kanadským krbem a je připraven k okamžitému nastěhování. Okna jsou zde plastová a štítek energetické náročnosti budovy je D. 2. dům disponuje užitnou plochou o výměře 112 m², sklepem, dvěma nadzemními podlažími a je určen k rekonstrukci. První patro tohoto domu lze využít jako bezbariérové. Hala disponuje pracovní plochou o výměře 78 m² + dva sklady s celkovou plochou dohromady 47 m². Hala je vybavena elektrickými rolovacími vraty, posuvným jeřábem a pracovními stoly. Součástí prodeje je také pozemek za domem s výměrou 540 m², který může výborně posloužit například jako ovocný sad. Velkou výhodou je i nedávno postavená budova vedle domu kterou lze využít jako garáž nebo například úložný prostor. Co se týče inženýrských sítí, dům je napojen na elektřinu, obecní kanalizaci a voda je zajištěna díky obecnímu vodovodu. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva značky Dakon a ohřev vody zajišťuje bojler. Plynovodní přípojka je dovedena na hranici pozemku. V obci je dostatečná občanská vybavenost potřebná k běžnému životu v podobě základní školy, mateřské školky, restaurací, obchodů, pošty, knihovny nebo autobusového dopravního spojení. Obec Vrčeň se nachází pouhé 2 km od Nepomuku, 40 km od Plzně a 30 km od Klatov. V případě zájmu je možné poskytnout kompletní služby financování. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi se s Vámi setkáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (14394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 437 m²
- Pozemek
- 1348 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 863 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 280 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00150
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
14 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
7.15 mil. – 11.80 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.72 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
20.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 259 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.73 mil. Kč (1573 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 448 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32
Nabídka obsahuje dva rodinné domy a halu (dílnu) v obci Vrčeň, přičemž jeden dům vyžaduje rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do starší části nemovitosti a prověření účelu využití haly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva značky Dakon
- prislusenstvi
- hala / dílna (78 m²), dva sklady, sklep, balkón, pozemek (ovocný sad)
- nutne investice
- 2. dům ... je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Nepomuk, Dvorec)
- Nádraží
- 1129 m
- Plzeň hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |