prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 493 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou, levné náklady na topení a TUV s tepelným čerpadlem, Čejkovy u Sušice. Kdo hledá bydlení v rodinném domě na Šumavě a k tomu prostornou stodolu, domluvte si prohlídku v obci Čejkovy. Obec je vzdálená od města Sušice 10 km, kde najdete veškerou občanskou vybavenost ( velmi známý Ostrov Santos, kde se odehrávají hudební koncerty a zábavy a příjemné posezení u řeky Otavy s pivem nebo vínkem, ZŠ, MŠ, gymnázium, lékaři, obchody, plavecké bazény, letní a zimní stadion). Nedaleko jsou i Klatovy a Šumava. Rodinný dům nabízí bydlení o dispozici 3+1 s možností rozšíření do stodoly, dvě koupelny, dvě WC, technickou místnost, zádveří a na dům navazuje zastřešená terasa. Náklady na topení a ohřev teplé vody jsou nízké a to díky tepelnému čerpadlu. Voda je z vlastní studny, opatřená UV lampou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Nová je střešní krytina, na zachovalém krovu, s parotěsnou zábranou. Co je na chalupě zajímavé je sklep, ketrý je přístupný rovnou z kuchyně. Potřebuje hospodyňka brambory, zeleninu nebo kompoty, má je hned za prvními dveřmi v kuchyni. Prostornými místnostmi v domě je obývací pokoj v přízemí a velký podkrovní pokoj s přiznanými tesařskými prvky. Dočetli jste až sem a chtěli by jste se na nemovitost podívat ? Jsem tu pro Vás. Zavolejte a domluvte si se mnou prohlídku. Provedu Vás celou nemovitostí, budu se na Vás těšit. K financování hypotékou doporučím finanční specialisty.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 290 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 209 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0397
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 3.65 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 630 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Hrádek, Čejkovy)
- Nádraží
- 3842 m (Hrádek u Sušice)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |