prodej domu 98 m² s pozemkem 615 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba bungalovu 4+kk (98 m²) Tachov, ul. Květná Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+KK v Tachově, ul. Květná. Jedná se o nízkoenergetický bungalov s užitnou plochou 98 m², který je situován na pozemku o celkové výměře 615 m². Zastavěná plocha domu činí 121 m². Dům je postaven z cihelného zdiva a zateplen kontaktním zateplovacím systémem. Velký důraz byl kladen na energetickou úspornost a nízké provozní náklady. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s podlahovým vytápěním ve všech obytných místnostech. Součástí domu je také fotovoltaická elektrárna s 20 panely umístěnými na střeše, která přispívá k dalším úsporám energií. Dispozice domu nabízí praktické a komfortní bydlení pro rodinu. Součástí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, zádveří, chodba a prostorná technická místnost poskytující dostatek prostoru pro technologické zázemí domu. Celková užitná plocha činí 97,86 m². Velkou předností je příprava na instalaci krbových kamen včetně komínového tělesa a přívodu externího vzduchu. Budoucí majitel tak může snadno doplnit vytápění o další zdroj tepla a vytvořit příjemnou atmosféru domova. Před domem se nachází parkovací stání ze zámkové dlažby. Na navazující terase si můžete vychutnat příjemné posezení s výhledem na město Tachov. Nemovitost je nabízena bez kuchyňské linky, což novému majiteli umožňuje realizovat kuchyni přesně podle vlastních představ, potřeb a životního stylu. Dům se aktuálně nachází ve fázi před dokončením, což představuje zajímavou příležitost pořídit si moderní bydlení v žádané lokalitě a nastěhovat se v relativně krátkém časovém horizontu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře. S financováním koupě Vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (75429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-SF5326
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.05 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 509 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 681 m
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |