Nemovitosti

Byt 2+1, OV, 81 m2, Praha 5 - Janáčkovo nábřeží

Praha 5 · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v historickém domě v centru Prahy u Vltavy na krásném místě. Byt 2+1, se stropy 3,6 m (umožňuje vystavět patro na spaní), velká hala a šatna, společný dvorek. Celková výměra velkorysých 81 m2 + sklep velký 6 m2. Byt je umístěn v ...

Parametry

Cena
17.30 mil. Kč (213580 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Pavel Michl - Poski REAL

Odhad reálné ceny

11.07 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 13.27 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.24 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno