Nemovitosti

prodej domu 310 m² s pozemkem 1 477 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinná vila se zahradou Damnov, okr. Tachov Nabízíme Vám ke koupi velice unikátní nemovitost na okraji malé obce Damnov, vzdálené 6 km severně od sjezdu z dálnice D5 (exit 128), 10 km od Boru a 17 km od Tachova či chcete-li 1,5 hodiny z centra Prahy. Jednopatrový, částečně podsklepený rodinný dům s podkrovím nabízí široké spektrum využití. Od rodinného bydlení či rekreace, až po např. sídlo firmy. V přízemí je z hlavního vchodu vstup do prostorné chodby, ze které se dostaneme do velkého obývacího pokoje, do kuchyně s kachlovými kamny, linkou s vestavěnou myčkou a el. sporákem. Z kuchyně je vchod do jídelny a přes ní do ložnice. Z chodby se dále dostaneme do koupelny, do technické místnosti, na schodiště do patra a do chodbičky vedoucí k zadnímu vchodu do objektu. U zadního vchodu se nachází zastřešená pergola s krbem. V patře je prostorná chodba, ze které se dostaneme do pokoje pro hosty, do 3 dalších pokojů, do obývacího pokoje s vchodem na terasu a též do koupelny se sprchovým koutem, WC a umyvadlem. V přízemí je dům vytápěn ústředním topením napojeným na tepelné čerpadlo, možné je též využít krbová kamna. V patře jsou lokální topidla na tuhá paliva. Voda je přivedena z obecního vodovodu, možné je též využít studnu s užitkovou vodou na zahradě. Odpad je sveden do jímky. K domu náleží udržovaná zahrada a parkoviště před domem se zámkovou dlažbou. Neváhejte a domluvte si prohlídku na této nevšední nemovitosti.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (19032 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
1477 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 200 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 230 m 2 Číslo zakázky: IDNES-H52/26

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč
rozpětí 6.14 mil. – 9.25 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.10 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 8.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 15.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 248 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 577 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1648 m (Bor, Bezděkov)
Nádraží
3500 m
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno