Prodej bytu 3+1 79 m2, Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte velkorysý rodinný domov, kde má každý člen rodiny vlastní soukromí? Nebo bezpečnou investici na jedné z nejžádanějších nájemních adres v Brně, jen kousek od Univerzitního kampusu, kde nebudete mít nouzi o slušné nájemníky? V exkluzivním zasto ...

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (92405 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Krupička - SMS reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

rozpětí 8.05 mil. – 11.56 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.75 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno