Prodej bytu 3+1, s balkonem, výtahem a sklepem, skvělá dispo

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt o dispozici 3+1 s balkonem a sklepem, nacházející se ve vyhledávané lokalitě Brno Židenice, na ulici Krásného. Tento byt zaujme především svou praktickou dispozicí, zdařilou rekonstrukcí, dostatkem úložných prostor a velmi dob ...

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (150727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Jan Koňařík

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 4.73 mil. – 8.81 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.22 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno