prodej domu 56 m² s pozemkem 197 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Tachov - Vítkov, okr. Tachov Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází v Tachově, v části obce Vítkov. Centrum města je vzdáleno jen 2,5 km. Dům o celkové obytné ploše cca 54 m² byl postaven ze smíšeného zdiva (kámen, cihla). V přízemí se nachází veranda, chodba, hlavní místnost, bývalá kuchyně a hospodářská místnost se žlabem, ze které lze vybudovat další obytné prostory. Půdní prostory jsou vhodné k vestavbě. Voda a kanalizace vedou v blízkosti domu a je možné jejich napojení. Elektřina je odpojena. Vytápění zajišťují lokální kamna umístěná v hlavní místnosti. Na dům navazuje malá stodola. K nemovitosti náleží malý pozemek před domem. Veškerou občanskou vybavenost najdeme v centru města Tachova. Dům je vhodný po kompletní rekonstrukci a modernizaci k trvalému bydlení či k rekreaci. Autobusové spojení ve vzdálenosti cca 200 metrů. Nemovitost lze též financovat pomocí hyp. úvěru, který Vám naše RK ráda zprostředkuje. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (29464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 197 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-H24/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

29 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.61 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.05 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 253 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Rodinný dům ve Vítkově určený ke kompletní rekonstrukci s odpojenou elektřinou a chybějícím napojením na sítě. Nutné počítat s vysokými investicemi do obnovy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: v blízkosti domu
odpady: v blízkosti domu
topeni: lokální kamna
prislusenstvi: malá stodola, malý pozemek před domem
nutne investice: kompletní rekonstrukce, elektřina odpojena

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Tachov, Vítkov)
Nádraží: 1321 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno