prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 343 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty na Hracholuské přehradě v Butově, 90 m² Nabízíme k prodeji zděnou chatu na Hracholuské přehradě u Plzně v oblasti Butova. Chata má 3 podlaží a svými dvěma terasami je orientována na jiho, jiho západ. V prvním nadzemním podlaží se nachází nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem a garáž. Ve druhém nadzemním podlaží najdeme menší kuchyň a obývací prostor se vstupem na terasu s výhledem do krajiny nad přehradou. Po dřevěném schodišti z obývacího pokoje se přesuneme do podkroví s jednou místností nad půdorysnou částí chaty. Částečně jsou zde plastová okna. Střecha s krytinou nové. V úrovni prvního nadzemního podlaží je velká terasa se zámkovou dlažbou. Vytápění na tuhá paliva z obývacího pokoje, voda zavedena do kuchyně, koupelny a zahradu z vodního vrtu 70 m hlubokého. Do chaty je zavedena elektřina, odpad řeší domácí Čov se zásakem na pozemku. Příjezdová komunikace dostatečně široká, ve vlastnictví obce, možno na ni parkovat u chaty. Velikost pozemku je 345 m² a 42 m² chata. Podlahová plocha cca 90 m². Na Butově má zastávku osobní přepravní loď v letním období. S financováním bez poplatků pomůžeme. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AZRK reality, s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : jihozápad , 15 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: částečná
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 257 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-042031
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 3.51 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 404 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 343 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Stříbro, náměstí)
- Nádraží
- 363 m (Hornický skanzen)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |