Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 238 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační rodinný dům (3+kk a 3+1) se zahradou a dílnou v Tachově, ul. Krátká Prodej dvougeneračního rodinného domu 3+kk a 3+1 se zahradou a dílnou v Tachově. Hledáte prostorné bydlení pro dvě generace, nebo nemovitost s možností spojení vlastního bydlení a pronájmu? Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné ulici Krátká v Tachově. Dům je dvoupodlažní s obytným podkrovím a stojí na pozemku o celkové výměře 238 m². Součástí nemovitosti je také zahrádka a praktická kolna využitelná jako dílna nebo sklad, na kterou je zajištěn přístup přes pozemek, který je ve vlastnictví města s řádnou nájemní smlouvou. Užitná plocha domu činí cca 260 m² (obytná část 200 m² + 60 m² půdní prostor). Zastavěná plocha je o výměře 106 m². V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk s obytnou kuchyní, dvěma ložnicemi a koupelnou s WC. Dále je zde vstupní chodba se vstupem na zahradu, technická místnost, spíž, samostatné WC a malý sklípek. První patro nabízí samostatnou bytovou jednotku 3+1, která poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu. Podkroví nabízí další potenciál pro vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy. V kupní ceně jsou zahrnuty dvě kuchyňské linky a převážná část vybavení domu. Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, pouze v roce 2019 byla provedena rekonstrukce fasády v zadní části domu a výměna oken a vchodových dveří za plastové. Je však rovnou obyvatelný. Objekt leží cca 200 m od náměstí. Parkování je možné na městském, pronajatém pozemku za domem, který navazuje na zahradu. Přednosti nemovitosti: Dvě samostatné bytové jednotky (3+kk a 3+1) Možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu části domu Obytné podkroví s potenciálem další vestavby Zahrada a dílna/sklad na pozemku Plynové ústřední vytápění Veřejný vodovod a kanalizace Většina vybavení v ceně Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky této zajímavé nemovitosti. Domy s možností dvougeneračního bydlení jsou na trhu stále vyhledávanější a představují zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (21995 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
238 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 132 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB04026

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
19.10.2026 4.40 mil. Kč -9.3 %
23.08.2026 4.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.40 mil. Kč
21 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.91 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 429 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32

Dvougenerační dům v Tachově určený ke kompletní rekonstrukci s možností pronájmu či vícegeneračního bydlení. Pozor na to, že část přístupu a parkování je řešena pronájmem od města.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
ústřední plynový kotel
prislusenstvi
zahrada, dílna/sklad, sklep
rok rekonstrukce
2019

Dostupnost

Zastávka
79 m (Tachov, u Rybeny)
Nádraží
1017 m
Plzeň hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 zlevněno 4.85 mil. → 4.40 mil.
23.08.2026 přidáno