prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 689 m²
Úterý · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata v obci Vidžín Ke koupi nabízím rekreační chatu s domkem pro hosty v obci Vidžín - malebné vesničce v okrese Plzeň-sever, obklopené krásnou přírodou a klidnou krajinou západních Čech. Lokalita je ideálním místem pro odpočinek, turistiku, cyklovýlety i houbaření. Výhodou je také blízkost vyhledávaných lázeňských měst Teplá a Mariánské Lázně. Chata, vhodná k oživení a rekonstrukci, je situována na příjemném místě s dostatkem soukromí a nabízí zázemí pro rodinnou rekreaci a víkendové pobyty. Do zděného přízemí vstoupíte přes zastřešenou terasu, která poskytuje příjemné posezení za každého počasí. Přízemí tvoří útulná obytná místnost s krbem, jenž vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. V přízemí se rovněž nachází samostatná toaleta. V horním patře, trámové konstrukce a hobry, se nacházejí dvě ložnice a vstup na prostornou terasu s výhledem do okolní zeleně. Na terasu je možné vstoupit nejen z interiéru, ale také po venkovním schodišti. Voda - obecní přivedena k nemovitosti s napojením do chaty. Sprcha pouze venkovní. Elektřina - 220/380 Splachovací toaleta je svedena do jímky umístěné na pozemku. Vytápění krbem a kamny Kapacita lůžek - v chatě 4 a v domku pro hosty také 4. Pokud toužíte po místě, kde si skutečně odpočinete, načerpáte energii a budete trávit čas v krásné přírodě, může být právě tato chata ve Vidžíně tou správnou volbou. a já se na vás budu těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (40833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Valerie Dvořáková Lacinová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 633 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-55
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
40 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
1.97 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.58 mil. · váha 21 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 252 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3413 m (Teplá, Staré Sedlo, rozcestí)
- Nádraží
- 7193 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |