prodej domu 132 m² s pozemkem 371 m²

Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Krásný rodinný dům po rekonstrukci v Žihli Rodinný dům 4+1 po rekonstrukci – Žihle 66, Žihle Nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci na adrese Žihle 66, v obci Žihle. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Základní informace: Dispozice: 4+1 Stav: po rekonstrukci Součástí je také vedlejší dům (možnost dalšího využití – např. pro hosty, podnikání nebo pronájem) Možnost využití garáže Klidná lokalita s dobrou dostupností služeb Výhody nemovitosti: Prostorné a prakticky řešené dispozice Možnost vícegeneračního bydlení Potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání Klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst V případě zájmu o více informací, půdorys, fotografie interiéru nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 371 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 25.02.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-82682

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.50 mil. Kč	-15.4 %
23.08.2026	6.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

rozpětí 3.37 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 863 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Žihle, nám.)
Nádraží: 722 m (Žihle)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.50 mil.
23.08.2026	přidáno