prodej domu 70 m² s pozemkem 901 m²
Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+KK, se zahradou 772 m², Dolní Lukavice u Přeštic. Hledáme nového majitele pro tuto nemovitost, který chce bydlet v nově postaveném rodinném domě o dispozici 2+KK, s velkou zahradou 772 m² na jižní straně domu a před domem je místo pro zaparkování minimálně dvou osobních automobilů. Stavba domu byla dokončena a zkolaudována v roce 2020. Dispozici domu: Přízemní rodinný dům nabízí moderní bydlení s podlahovým vytápěním v obývacím pokoji, který je propojený s kuchyňským koutem. Koupelna je se sprchou a WC a s umístěným elektrickým kotlem. Další samostatné WC. Vytápěná podlaha je i v chodbě. Ložnice je vytápěná pouze radiátorem. Zdrojem tepla je elektrický kombinovaný kotel nebo můžete vytápět krbovými kamny v obývacím pokoji. Ohřev teplé vody bojlerem. Co určitě oceníte jsou francouzské dveře jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice přímo na zahradu, která má rovinatý terén. Těšíte se na to, jak ráno otevřete v ložnici nebo v obýváku dveře a ještě v noční košilce vyběhnete bosí na zahradu do ranní rosy ? A potom usednete na zakrytou terasu a dáte si svoji ranní kávičku a vychutnáte si první sluneční paprsky ? A to proto, že na zahradu sluníčko svítí celý den. Zahrada je celá oplocená, nachází se na ní studna a jímka. Dům je možné také napojit na obecní vodovod. Jestli se Vám zdá dům se zahradou drahý, tak se podívejte a porovnejte si v okolí ceny nabízených bytů v nové výstavbě. Dolní Lukavice je od města Přeštice vzdáleno 5 minut jízdy autem, město Plzeň vzdáleno 11 minut jízdy autem a na dálnici D5 jste za 8 minut. Detaily nemovitosti a podrobné informace Vám ráda sdělím při prohlídce nemovitosti. Financování můžete probrat s našimi kolegy. Zavolejte a domluvíme společný termín prohlídky, setkání. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (104000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 772 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.28 mil. Kč
104 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
3.15 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 653 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2353 m (Přeštice, Střížov)
- Nádraží
- 3259 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |