Byt 3+1 110m2

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🟦 Prodám byt 3+1, 110 m² – Habartice u Frýdlantu Prodám prostorný byt 3+1, 110 m² v klidné dvoupodlažní bytovce v Habarticích u Frýdlantu. Byt má 2 balkóny, prostornou koupelnu i obývací pokoj, dětský pokoj a ložnici, prostor na pračku a bojler v s ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (3514 Kč/m²)
Užitná plocha: 1110 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Pavel

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	3.90 mil. Kč	+18.2 %
01.09.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

3 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.50 mil. Kč

14.95 mil. – 23.17 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.54 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 103.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 12.46 mil. Kč – 16.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 103.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Prostorný byt 3+1 v obci Habartice u Frýdlantu s dvěma balkóny. Před koupí je nutné detailně prověřit stav domu a majetkové poměry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2 balkóny

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zdraženo 3.30 mil. → 3.90 mil.
04.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno