prodej domu 126 m² s pozemkem 337 m²

Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dvojdům v Tlučné Nabízíme k prodeji rodinný dům označený A1, který je součástí dvojdomu typu A . Dům je součástí nové výstavby 4 dvojdomů v lokalitě U Špejcharu v obci Tlučná. Rodinný dvojdům je navržen se dvěma nadzemními podlažími a je nepodsklepený. Každý rodinný dvojdům tvoří samostatný celek. V současné době je zkolaudována přístupová komunikace s parkovacími místy, chodníkem a veřejnou zelení, dále součástí je splašková kanalizace, vodovod a přípojka NN.. Obec Tlučná je přibližně 10 km od města Plzeň. Tlučná nabízí klidné a příjemné prostředí, ideální pro rodinné bydlení, ale zároveň i dobrou dopravní dostupnost do Plzně. Má kompletní občanskou vybavenost - základní školu, mateřskou školku, poštu, obchody , restaurace a sportovní areály. Dispozičně je rodinný dvojdům řešený jako 4+kk. V 1. NP se nachází zádveří, komora, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC, chodba se schodištěm a garáž. Rodinný dvojdům je přístupný z krytého závětří domu. Ve 2. NP je navržena ložnice a další 2 pokoje, komora, koupelna s WC a chodba. Součástí každého domu je jedno parkovací stání v garáži a jedno parkovací stání venkovní. Vytápění dvojdomu zajištuje tepelné čerpadlo a krbová kamna. Kupní cena zahrnuje - rodinného dvojdomu při zachování standardního vybavení, - cenu venkovních úprav: terasa (bez pergoly), přístupový chodník, příjezd do garáže, oplocení, terénní úpravy s rozhrnutím ornice na pozemku -cenu přípojek inženýrských sítí k rodinnému dvojdomu - cenu pozemku zastavěného rodinným dvojdomem a pozemku náležejícího k domu Cena rodinného dvojdomu je uvedena včetně platné DPH. Celková cena: 9​ ​5​0​0​ ​0​0​0​ ​K​č​ 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (75397 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 337 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Hoda - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Celková plocha: 126 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 252 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 66 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-Hoda11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

75 397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

7.12 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.45 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.21 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 995 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Tlučná, žel.st.)
Nádraží: 259 m (Tlučná)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno