prodej domu 126 m² s pozemkem 337 m²
Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dvojdům v Tlučné Nabízíme k prodeji první dvojdům, který je součástí nové výstavby 4 dvojdomů v lokalitě U Špejcharu v obci Tlučná. Rodinný dvojdům je navržen se dvěma nadzemními podlažími a je nepodsklepený. Každý rodinný dvojdům tvoří samostatný celek. V současné době je zkolaudována přístupová komunikace s parkovacími místy, chodníkem a veřejnou zelení, dále součástí je splašková kanalizace, vodovod a přípojka NN.. Obec Tlučná je přibližně 10 km od města Plzeň. Tlučná nabízí klidné a příjemné prostředí, ideální pro rodinné bydlení, ale zároveň i dobrou dopravní dostupnost do Plzně. Má kompletní občanskou vybavenost - základní školu, mateřskou školku, poštu, obchody , restaurace a sportovní areály. Dispozičně je rodinný dvojdům řešený jako 4+kk. V 1. NP se nachází zádveří, komora, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC, chodba se schodištěm a garáž. Rodinný dvojdům je přístupný z krytého závětří domu. Ve 2. NP je navržena ložnice a další 2 pokoje, komora, koupelna s WC a chodba. Součástí každého domu je jedno parkovací stání v garáži a jedno parkovací stání venkovní. Vytápění dvojdomu zajištuje tepelné čerpadlo a krbová kamna. Kupní cena zahrnuje - rodinného dvojdomu při zachování standardního vybavení, - cenu venkovních úprav: terasa (bez pergoly), přístupový chodník, příjezd do garáže, oplocení, terénní úpravy s rozhrnutím ornice na pozemku -cenu přípojek inženýrských sítí k rodinnému dvojdomu - cenu pozemku zastavěného rodinným dvojdomem a pozemku náležejícího k domu Cena rodinného dvojdomu je uvedena včetně platné DPH. Celková cena: 9 500 000 Kč
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (75397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hoda - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 126 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 252 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-Hoda11
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 9.32 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 995 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Tlučná, žel.st.)
- Nádraží
- 259 m (Tlučná)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |