Nemovitosti

prodej domu 450 m² s pozemkem 1 844 m²

Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 5+kk /2xB/G (1.844m²), Sluhov - Kolinec, okr. Klatovy Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1966 s vlastním pozemkem v klidné lokalitě v obci Sluhov, nedaleko městysu Kolinec. Dům má dvě nadzemní podlaží, kdy v každém podlaží je samostatná bytová jednotka a je kompletně podsklepen. V 1. NP se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 v původním udržovaném stavu a dále garáž s vjezdem z hlavní silnice. V 2. NP se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk s balkonem po částečné rekonstrukci + půda vhodná k výstavbě dalších pokojů. V mezipatře se dále nachází balkon na jižní stranu. 1. PP se nachází sklepní prostory a technické zázemí pro rodinný dům. Na dům dále navazuje velká stodola k uskladnění zemědělské techniky. Na pozemku dále stojí samostatná zemědělská budova ve špatném technickém stavu. IS: el. 230/400V, voda z vlastní studny, kanalizace - septik, topení ústřední – kotel na tuhá paliva. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (11089 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
1844 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1966 Zastavěná plocha: 500 m 2 Číslo zakázky: IDNES-310360

Odhad reálné ceny

10.98 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 15.25 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.57 mil. · váha 10 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 11.22 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 21.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 259 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 225% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 944 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1633 m (Kolinec, Jindřichovice)
Nádraží
1943 m (Malonice)
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno