prodej domu 450 m² s pozemkem 1 844 m²
Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhají práce.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 5+kk /2xB/G (1.844m²), Sluhov - Kolinec, okr. Klatovy Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1966 s vlastním pozemkem v klidné lokalitě v obci Sluhov, nedaleko městysu Kolinec. Dům má dvě nadzemní podlaží, kdy v každém podlaží je samostatná bytová jednotka a je kompletně podsklepen. V 1. NP se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 v původním udržovaném stavu a dále garáž s vjezdem z hlavní silnice. V 2. NP se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk s balkonem po částečné rekonstrukci + půda vhodná k výstavbě dalších pokojů. V mezipatře se dále nachází balkon na jižní stranu. 1. PP se nachází sklepní prostory a technické zázemí pro rodinný dům. Na dům dále navazuje velká stodola k uskladnění zemědělské techniky. Na pozemku dále stojí samostatná zemědělská budova ve špatném technickém stavu. IS: el. 230/400V, voda z vlastní studny, kanalizace - septik, topení ústřední – kotel na tuhá paliva. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (11089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1844 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1966
Zastavěná plocha: 500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-310360
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
11 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
8.97 mil. – 15.45 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
11.93 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
21.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 514 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 944 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:23
Jedná se o dvougenerační rodinný dům z roku 1966 s rozlehlým pozemkem a stodolou. Část budov je ve špatném technickém stavu a topení je na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1966
- prislusenstvi
- garáž, sklep, stodola, balkony, samostatná zemědělská budova
- nutne investice
- oprava samostatné zemědělské budovy, úpravy původního stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 1633 m (Kolinec, Jindřichovice)
- Nádraží
- 1943 m (Malonice)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |