Prodej bytu 2+kk, ca 42 m2, OV, v Liberci, Rochlice,

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.69 mil. Kč (87857 Kč/m²)

Užitná plocha

42 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Roman

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

23 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

116 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

129 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

132 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

134 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

190 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

197 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

202 min · 2 přestupy

České Budějovice

210 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu