Prodej bytu 1+kk 25 m², Kudrnova, Praha - Motol, ev.č. 26276
Praha 5 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 26276 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atelier 1+kk o velikosti 25 m2 v Praze 5 - Motol, který je kolaudovaný jako nebytový prostor. Nachází se v suterénu cihlového domu s okny na jihovýchod a do zeleně. Byt prošel kompletní ...
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (187600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Jitka Mayerová (Alenigo s.r.o.)
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -6.0 % |
| 01.09.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
187 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.32 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.76 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.69 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |