PRODEJ BYTU 3+1 V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ 91 M², MARTINSICURO-VI

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.80 mil. Kč (52747 Kč/m²)

Užitná plocha

91 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 01:53

Třípokojový apartmán v Itálii se nachází jen pár kroků od moře a disponuje velkou terasou a garáží. Pozor na specifika nákupu nemovitosti v zahraničí.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.2

prislusenstvi

velká terasa, dva balkony, dvě koupelny, garáž

Dostupnost

Historie inzerátu