prodej domu 350 m² s pozemkem 1 990 m²
Hora Svatého Václava · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej usedlosti 350 m² Jsou nemovitosti, které lze popsat počtem místností a výměrou. A potom jsou místa, jejichž skutečná hodnota spočívá v atmosféře, prostoru a možnostech, které nabízejí. Právě taková je tato rozlehlá venkovská usedlost v Načetíně u Hory Svatého Václava. Na pozemku o celkové výměře 1 990 m² se nachází patrový obytný dům s podlahovou plochou přibližně 350 m² a impozantní stodola o ploše 350 m². Obě stavby společně vytvářejí působivý celek s prostorným travnatým dvorem, vzrostlými stromy a příjemným soukromím. Usedlost přirozeně zapadá do okolní krajiny luk, polí a lesů a nabízí klid, který se dnes hledá stále obtížněji. Interiéry domu si zachovaly autentický venkovský charakter a nezaměnitelnou atmosféru. Přiznané dřevěné trámy, tradiční dlažba, dřevěné podlahy, masivní nábytek a řada původních řemeslných detailů zde nejsou pouhou dekorací, ale přirozenou součástí historie celého místa. Jednou z dominant usedlosti je velkorysá společenská místnost s výrazným otevřeným krbem, který prostoru dodává teplo a jedinečné kouzlo. Součástí domu je také samostatná místnost s barem, vhodná pro rodinná setkání, oslavy, rauty nebo příjemné večery s přáteli. Právě tyto prostory vytvářejí přirozené zázemí pro chvíle, na které se nezapomíná. V domě se dále nachází samostatná kuchyně s jídelní částí, několik prostorných pokojů a ložnic i velká vstupní hala. Patro překvapí rozlehlým otevřeným obytným prostorem s dřevěnými stropy, střešními okny a výhledy do okolní zeleně. Může sloužit jako další společenská místnost, ateliér, herna, relaxační zóna nebo další ubytovací prostor. Mimořádný potenciál nabízí také stodola o ploše 350 m². Díky své velikosti a charakteru může po odpovídajících úpravách vzniknout působivý prostor pro svatby, rodinné oslavy, rauty, firemní akce, školení, teambuildingy, workshopy nebo výstavy. Stejně dobře může sloužit jako dílna, ateliér, galerie, skladovací prostor či hospodářské zázemí. Případné komerční využití bude záviset na konkrétním záměru budoucího majitele a získání příslušných povolení. Usedlost je napojena na elektřinu a voda je zajištěna z vlastní studny. Rozlehlý travnatý dvůr lemovaný vzrostlou zelení poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, zahradní slavnosti, svatební obřad, dětské hry nebo další úpravy podle představ nového majitele. Nemovitost může sloužit jako velkolepá rodinná chalupa, vícegenerační venkovské sídlo nebo základ pro výjimečný podnikatelský projekt. Její největší předností je však svoboda a možnost vtisknout celému místu vlastní příběh. Tato usedlost není pouze souborem budov. Je to místo s duší, historií a autentickým kouzlem, které dokáže nabídnout klidný život, nezapomenutelná setkání i prostor pro skutečně velké plány.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (28543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1990 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Správné reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 30 m 2
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 450 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N113
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 10.63 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 241 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1090 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1352 m (Hora Svatého Václava)
- Nádraží
- 4463 m (Mutěnín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |