prodej domu 100 m² s pozemkem 1 269 m²
Mokrosuky · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Mokrosuky, okr. Klatovy Nabízíme Vám exklusivně ke koupi menší šumavskou chalupu nedaleko hradu Velhartice, v obci Mokrosuky. Nemovitost se skládá z hospodářské a obytné části, která je dispozičně řešená jako 2+1 s další možností využití podkrovních, půdních prostor. Dům je částečně podsklepen. Součástí prodeje je zahrada navazující na dům. Objekt byl postaven ve 20. letech 20. století, je napojen na obecní vodovodní řad s rozvodem vody do celého domu. Podlahy jsou částečně betonové a dřevěné. Okna jsou dřevěná, špaletová. Vytápění je řešeno kamny v jednotlivých místnostech. Zavedena je elektřina 220/400V, odpad je sveden do jímky. Půdní prostory jsou vhodné k vestavbě a je zde již provedena příprava na podkrovní místnosti. Tato nemovitost je ideální pro rekreaci, s možnostmi pro houbaření, cykloturistiku, rybaření apod. Po menších úpravách by byla vhodná i k trvalému bydlení. Výhodou je krátká dojezdová vzdálenost do města Sušice (cca 8 km), do Kolince (cca 5 km) či Velhartic (cca 8 km). Vlakové spojení ve směru na Sušici nebo Klatovy se nachází ve vzdálenosti cca 400 m od domu. Autobusové spojení cca 1 km. Tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost a rádi Vás po nemovitosti provedeme. Bližší informace získáte na telefonu 605 772 752.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (23900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1269 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H80/24
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
23 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.49 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
4.15 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 518 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 369 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24
Prodej menší šumavské chalupy z 20. let minulého století v obci Mokrosuky s možností vestavby podkroví. Nemovitost je určena spíše k rekreaci a vyžaduje menší úpravy pro trvalé bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovodní řad
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna v jednotlivých místnostech
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- hospodářská část, sklep, zahrada
- nutne investice
- Po menších úpravách by byla vhodná i k trvalému bydlení.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Mokrosuky)
- Nádraží
- 696 m (Mokrosuky)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |