Prodej bytu 3+1 62 m² Jana Švermy, Louny

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.50 mil. Kč (56452 Kč/m²)

Užitná plocha

62 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Martin Kršňák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

60 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

129 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

134 min · 1 přestup

Liberec

147 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

151 min · 1 přestup

České Budějovice

178 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

199 min · 1 přestup

Brno hl. n.

204 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu