Byt, 4+kk, 125 m2, mezonet, terasa, zahrádka, Tovačov
Tovačov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA TOVAČOV – MEZONET 4+KK, 125 m² + TERASA 21 m² + ZAHRÁDKA + 2 PARKOVACÍ STÁNÍ Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk o výměře 125,3 m² v komorním rezidenčním projektu v Jiráskově ulici v Tovačově. Bydlení, které nabízí prost ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (51992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Jarmila Šulkovská
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
51 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.58 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.20 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |