Prostorný byt, 146,8 m2 + lodžie 8,1 m2, zahrada 1666 m2, sk
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
cena je vč. odměny RK, Hledáte opravdu velký byt, ideálně v Praze 5 – Malvazinky, nedaleko parku, v absolutním klidu a rodinném prostředí? Právě pro vás zde mám byt o velikosti 146,8 m² s lodžií 8,1 m², sklepem 5,7 m² a parkovacím stáním 13,8 m² přím ...
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (129360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Ing. Jiří Doskočil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
129 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
8.96 mil. – 12.58 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.51 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
13.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |