prodej domu 162 m² s pozemkem 654 m²
Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM SE ZAHRADOU V OBCI LUKOVIŠTĚ U KOLINCE -REZERVACE REZERVACE Motto:… kouzelné místo pod Šumavou, s nádhernými výhledy na šumavské kopce Pozemek: celková výměra 949 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří o výměře 358 m², zahrada o výměře 591m². Lokalita: Lukoviště je malá, klidná vesnička ležící v malebné krajině Pošumaví patřící pod městys Kolinec, cca 14 km od Klatovy a 14 km od Sušice. Vesnička nabízí nádherné výhledy na šumavské kopce, čistý vzduch a příjemnou atmosféru venkova. Oblast je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cykloturistiky – v blízkosti se nachází řada turistických tras i lesů plných hub a borůvek. Výborná dostupnost autem i vlakem do stanice Kolinec. Odtud pak je zajišťěno pohodlné spojení s většími městy i Šumavou. Popis: Nabízený dům má vazbu k nedalekému zámku Mlázovy jehož byl součástí a historie zámku sahá až do roku 1721. Dům leží v klidném prostředí pod Šumavou, v kraji s krásnými výhledy, čerstvým vzduchem a blízkostí lesů, ale zároveň s přijatelnou dopravní dostupností. Svým průčelím nahlíží na obecní náves s kapličkou. Hlavní stavbou je zděné obytné stavení se sedlovou střechou krytou eternitem. Okna jsou původní dřevěná špaletová, která dodávají objektu rustikální atmosféru. K domu přiléhá kotelna a kolna na dřevo, se studnou pro závlahu. Okolo domu se rozprostírá zahrada vybavená zahradním altánem, skleníkem, bývalým včelínem a dvougaráží s montážní jámou. Pozemek je udržovaný a dům je ve velmi zachovalém stavu, přestože je v původním stavu. Vnitřní dispozice: Ze zápraží se vstupuje do předsíně, kde vlevo se nachází samostatné WC, ložnice, vstup na prostornou a zatím nevyužívanou půdu. Srdcem domu je kuchyně s kamny na tuhá paliva, komorou a nově vybudovanou koupelnou (cca před 18 lety). Z kuchyně je vstup do obývacího pokoje, který nabízí přímý vstup na terasu s kouzelným výhledem na šumavské kopce. Inženýrské sítě a technika • Elektřina: připojeno na veřejnou síť (ČEZ, 230/400 V) • Voda: vlastní vrt z roku 2008 (hloubka 17 m) + 2 studny pro zalévání • Topení: kotel na tuhá paliva v samostatné kotelně + kamna v kuchyni na tuhá paliva • Kanalizace: septik na vyvážení • Příjezd: bezproblémové napojení z místní komunikace
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (17901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 591 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2025067
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 843 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 290% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1956 m (Číhaň, točna)
- Nádraží
- 4554 m (Malonice)
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |