Nemovitosti

Prodej byt 2+kk, 35㎡

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji bytovou jednotku 2+kk v obci Pec pod Sněžkou o velikosti 35m² s vlastím garážovým stáním v domě. Dům byl zkolaudován v roce 2010. Jedná se o moderní horský byt v centru lyžařského střediska s dokonalým přístup ...

Parametry

Cena
7.55 mil. Kč (215714 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ondřej Bahenský - NEXT REALITY BAHENSKÝ & PARTNEŘI

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.56 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 155 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno