Veranda, Sahl Hasheesh, Egypt

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (36852 Kč/m²)

Užitná plocha

54 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Michaela

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 23:29

Studio v resortu v Egyptě u Rudého moře vhodné jako investice nebo na dovolenou. Jedná se o nákup nemovitosti v zahraničí.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

Dostupnost

Historie inzerátu