Sahl Hasheesh, Al andalous, 3kk, 116m2
Praha 2 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní apartmán přímo na pláži (1. linie u moře) – Sahl Hasheesh, Al Andalous Hledáte dokonalé místo pro vlastní bydlení, únik před zimou nebo skvělou investiční příležitost? Nabízím k prodeji (případně: k pronájmu) prostorný, kompletně vybavený ap ...
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (44828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
44 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
8.77 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.38 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 09:29
Inzerát nabízí apartmán v Egyptě (Sahl Hasheesh), přičemž kontaktní adresa je v Praze 2. Pozor na specifika nákupu nemovitosti v zahraničí a prověření právního stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kompletně vybavený
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |