Prodej byt 3+1, 76㎡

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý domov si člověk nejen koupí – ale především najde. V ulici Pod Vrchem 2988 v Mělníku Vám nyní nabízíme byt, který splňuje to nejdůležitější: okamžitě si získá Vaše srdce. Byt se nachází ve 4. patře domu s výtahem a nabízí prakticky řešenou dis ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (78816 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Marek Chalupecký - NEXT REALITY CAPITAL

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

rozpětí 4.57 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.77 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno