Prodej, byt 3+kk, 87 m, , , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chorvatsko-Nemovitosti.cz nabízí k prodeji prostorný byt o celkové ploše 87,16 m², situovaný ve vysokém podkroví obytného domu v oblíbeném přímořském letovisku Novi Vinodolski. Nemovitost se nachází v mimořádně klidné lokalitě a nabízí otevřený, ničí ...
Parametry
- Cena
- 4.63 mil. Kč (53102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.63 mil. Kč
53 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
6.46 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.64 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 01:53
Prostorný byt 3+kk o ploše 87 m² v chorvatském letovisku Novi Vinodolski. Pozor na specifika nákupu nemovitostí v zahraničí a s tím spojenou právní i daňovou legislativu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |