Prodej, byt 3+kk, 51 m, , , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chorvatsko-Nemovitosti.cz nabízí k prodeji útulný a částečně zrekonstruovaný apartmán o celkové ploše 51,36 m², situovaný ve 3. patře bytového domu v jedné z nejatraktivnějších lokalit města Senj. Největší předností této nemovitosti je poloha v první ...
Parametry
- Cena
- 4.14 mil. Kč (80554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 4.14 mil. Kč | -8.6 % |
| 01.09.2026 | 4.53 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.14 mil. Kč
80 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.37 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.96 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 4.53 mil. → 4.14 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |