prodej domu 180 m² s pozemkem 380 m²

Kvíčovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Kvíčovice, 145m² Nabízíme k prodeji velmi luxusní novostavbu rodinného domu v obci Kvíčovice, která prošla kolaudací v roce 2024. Dům o dispozici 6+KK a užitné ploše 145 m² je postaven z prvotřídních materiálů a nabízí nadstandardní úroveň moderního bydlení. Součástí domu jsou dvě koupelny, jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Každá obytná místnost je vybavena samostatnou klimatizací, samozřejmostí jsou také předokenní automatické rolety. Dominantou obývací části je krbová vložka, která vytváří příjemnou atmosféru a slouží jako efektivní doplňkový zdroj tepla. Hlavní vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, které garantuje nízké provozní náklady. Velkým benefitem domu je luxusní kuchyňská linka vybavená špičkovými spotřebiči a doplněná kamennou pracovní deskou, která podtrhuje celkový prémiový charakter interiéru. Podlahy tvoří masivní dřevo značky Karel IV, v koupelnách a dalších částech domu jsou použity nejkvalitnější materiály a designové prvky. K domu náleží zahrada o výměře cca 200 m², která je prakticky řešená a nenáročná na údržbu. Najdete zde automatické zavlažování, zahradní domek, příjemné venkovní posezení a vše potřebné pro pohodové trávení času venku. Tato nemovitost je ideální volbou pro náročného klienta, který hledá moderní, kvalitně provedené a komfortní bydlení bez dalších investic. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 380 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Terasa : 12 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 98 m 2 Číslo zakázky: IDNES-672

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

3.60 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.07 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 303 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Kvíčovice, II)
Nádraží: 1910 m (Dolní Kamenice)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno